Согласно действующему законодательству – «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ).
С какого момента возникает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Этот вопрос подробно раскрыт в статье 153 ЖК РФ.
В неприватизированном жилом помещении, наниматель обязан платить «коммуналку» с момента подписания им договора социального найма. В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды. То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.
Дольщик
жилищно-строительного кооператива, обязан платить с момента
предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.
Собственники обязаны оплачивать «коммуналку» с того момента, как они
получили права собственности на данную недвижимость. В доме-новостройке
собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги
и расходы на содержание жилья с момента передачи ему жилого
помещения по передаточному акту или по иному документу о передаче. При этом дом
должен быть официально сдан в эксплуатацию, то есть у застройщика или лица,
обеспечившего строительство дома, должно быть разрешение на ввод.
Итак, важно запомнить, что даже если в квартире, собственником которой вы являетесь, никто не прописан, оплачивать расходы вы все равно должны. Обязанность платить за коммунальные услуги возникает вместе с правом собственности (правом пользования) и никак не зависит от прописки.
В настоящее время ведутся работы по взысканию задолженностей с собственников, отказывающихся вносить плату за содержания жилья. Уже вынесены судебные приказы, по взысканию денежных средств, с собственников многоквартирных домов в связи с неуплатой долгов. Хотелось бы отметить, что неплательщикам на основании судебного решения необходимо будет выплатить не только сумму, не уплаченную за содержания жилья, но пеню и госпошлину, уплаченную за подачу судебного приказа.
Процедура взыскания долгов упрощена с помощью подачи судебных приказов. Выдача приказа - единоличное действие судьи, которое он обязан совершить в течение пяти дней (ч. 1 ст. 126 ГПК РФ). Вызов сторон не производится и, следовательно, их объяснения не заслушиваются. Кроме того, должник не ставится в известность о поданном заявлении, как это было ранее (ст. 125.7 ГПК РСФСР).
Судебный приказ направляется приставам-исполнителям, которые заводят исполнительное производство, дают срок для погашения долга и предупреждают о возможной административной и уголовной ответственности. Если это не возымеет действия, приставы обращают взыскание на имущество ответчика с целью его реализации для погашения задолженности.
Так же для повышения эффективности взыскании долгов проводятся совместные акции Алексеевских судебных приставов, работников управляющей компании и сотрудников ОВД. Рейды проходят, когда должников можно застать дома. По Федеральному Закону «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут осуществлять свои полномочия с 6 часов утра и до 22 вечера.
По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Практика показывает, что большинство судебных приказов удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.
