В России 29 декабря 2015 года был принят Федеральный закон № 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который вносит изменения и в Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с изменениями закона сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, должны быть нотариально удостоверенными.
Кроме того, нотариальному удостоверению также теперь будут подлежать и следующие виды сделок:
- сделки по продаже земельной доли;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- сделки по продаже доли в праве общей сббственности постороннему лицу, которые могу быть совершены не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.
Так же необходимо обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. В продолжение вопросов, связанных с совместным имуществом супругов, следует отметить, что для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Законом № 391-ФЗ также внесены изменения в статью Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым орган кадастрового учета предоставляет нотариусам бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе, в связи с совершаемыми нотариальными действиями.
Указанные изменения вступили в силу 29 декабря 2015 года.
В соответствии с изменениями закона сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, должны быть нотариально удостоверенными.
Кроме того, нотариальному удостоверению также теперь будут подлежать и следующие виды сделок:
- сделки по продаже земельной доли;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- сделки по продаже доли в праве общей сббственности постороннему лицу, которые могу быть совершены не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.
Так же необходимо обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. В продолжение вопросов, связанных с совместным имуществом супругов, следует отметить, что для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Законом № 391-ФЗ также внесены изменения в статью Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым орган кадастрового учета предоставляет нотариусам бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе, в связи с совершаемыми нотариальными действиями.
Указанные изменения вступили в силу 29 декабря 2015 года.
