Вопрос: Какие изменения произошли в сфере государственной регистрации прав с 2016 года?
Ответ: Внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и в Семейный кодекс РФ, в соответствии с которыми:
1) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий;
2) Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
3) Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению
4) Сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению
5) Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Вопрос: Какие изменения произошли по выдаче информации из ЕГРП с 2016 года?
Ответ: С 01.01.2016 филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области наделен полномочиями по выдаче следующих видов сведений из ЕГРП:
- общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества (по экстерриториальным запросам);
- сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества (в том числе и по экстерриториальным запросам);
- сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости, расположенным на территории как Белгородской области, так и Российской Федерации (в том числе и по экстерриториальным запросам);
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Вопрос: У мужа есть в собственности ? квартиры. Остальная ? доля перешла по наследству от отца после смерти. На данный момент мы планируем продать квартиру. Однако, доля перешедшая от отца еще не оформлена. Имеется свидетельство нотариуса о праве на наследство, но регистрацию собственности еще не оформили. Возможно, ли одновременно с оформлением наследственной доли оформить договор купли-продажи?
Ответ: В соответствии с требованиями п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Закона о регистрации необходимым условием регистрации договора купли-продажи жилого помещения и (или) перехода на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права продавца. Исключение составляют случаи перехода права собственности в порядке правопреемства при наследовании имущества и реорганизации юридических лиц, когда права возникают с момента открытия наследства и с момента регистрации вновь созданного юридического лица - правопреемника. Указанные лица являются собственниками и обладают правомочиями по распоряжению недвижимостью, однако их права подлежат регистрации в силу п.2 ст.4 Закона о регистрации прав (обязательность регистрации прав на имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 г.) и в силу п.2 ст.6 и п.2 ст.13 Закона о регистрации (обязательность регистрации права перед регистрацией сделки и перехода права). Таким образом, действующим законодательством не запрещено одновременное оформление прав на наследуемое имущество и сделки по отчуждению такого имущества.
Вопрос: Возможно ли проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок при условии наличия зарегистрированного ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу покупателя?
Ответ: Статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Из содержания ст.606 ГК РФ следует, что договор аренды это обязательственное правоотношение по предоставлению арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, поэтому к договору аренды применимы общие положения ГК РФ об обязательствах. В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Таким образом, обязательство из договора аренды в данном случае прекращается с момента регистрации права собственности покупателя совпадением должника и кредитора в одном лице.
Вопрос: Нужно ли подавать кадастровый паспорт при регистрации жилого дома?
Ответ: Истребование кадастрового паспорта на объект недвижимости у заявителя не допускается. Кадастровый паспорт предъявляется на жилой дом при регистрации по желанию заявителя. Если кадастровый паспорт не предъявлен заявителем, то орган, осуществляющий регистрацию прав, запрашивает кадастровый паспорт в органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости, самостоятельно.
Вопрос: Какие нужны документы при регистрации права на земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение?
Ответ: В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
При этом, представление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации).
Вопрос: У меня имеется земельный участок, площадью 1100 кв.м,, предоставленный мне в 1998 г. для ИЖС, Постановлением главы муниципального района. На данном земельном участке заложен фундамент, но для возведения дома средств нет. Могут ли у меня изъять данный земельный участок?
Ответ: Обязанность использовать земельный участок по назначению - требование земельного законодательства. Неиспользуемые в течение 3-х лет участки будут изыматься. Такая норма была принята ранее, но в поправках (согласно ст.39.2 ЗК РФ) уточнена процедура изъятия, что делает его осуществимым при условии ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания. Орган местного самоуправления может лишить прав на неиспользуемый земельный участок через суд, а в некоторых случаях и без него. Земельный кодекс определил и процедуру добровольного отказа от земли, если нет желания или возможности ее использовать по назначению или продать. Если участок находится в пользовании, в случае отказа от него необходимо написать заявление в орган местного самоуправления, если же участок в собственности, то в Росреестр ».
Вопрос: Мы с братом вступили в наследство на жилой дом, в каком размере нам необходимо оплатить гос. пошлину за регистрацию права долевой собственности?
Ответ: Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности будет составлять 2000 рублей с каждого дольщика независимо от размера доли в праве общей долевой собственности.
Вопрос: Имею в собственности земельную долю, которая досталась мне по наследству, в настоящее время намерен ее продать, прошу разъяснить как это сделать.
Ответ: 29.12.2015 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ, а именно в Закон о регистрации внесены изменения, в соответствии с которыми сделки по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом Вам, и покупателю земельной доли, необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит сделку и подготовит необходимый пакет документов, а также может по Вашему поручению представить документы на государственную регистрацию в электронном виде, что снизит для Вас размер государственной пошлины и сократит срок государственной регистрации до 1 рабочего дня.
Вопрос: В 1995 году я приватизировала в собственность квартиру, в которой проживаю. Договор приватизации в этом же году зарегистрировала в органах БТИ. Но недавно узнала, что все документы на собственность подлежат государственной регистрации. Действительны ли мои документы и не требуется ли дополнительно оформить их государственную регистрацию?
Ответ: Действующее законодательство признает ранее возникшие права. В соответствии со статьей 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, или при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. Закон о регистрации вступил в действие с 31.01.1998. Так как Ваши документы были оформлены надлежащим образом ранее этой даты, то они являются действительными.
Вопрос: Как правильно зарегистрировать свидетельство о праве на наследство, если оно выдано в 2002 году?
Ответ: Препятствий для регистрации права нет. Это связано с тем, что свидетельства о праве на наследство какого-либо «срока годности» не имеют. Вы можете обратиться за регистрацией перехода права хоть на следующий день после получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство, хоть спустя 14 лет, как в Вашем случае.
После оплаты государственной пошлины необходимо предоставить (лично в офис Управления Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ либо через портал Росреестра в электронном виде, либо посредством почтового отправления) документы:
-свидетельство о наследстве по закону (завещанию);
-документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
-заявление о регистрации права собственности (оформляется при приеме).
Вопрос: Какой срок государственной регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме?
Ответ: Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых, для государственной регистрации.
Вопрос: В пользу сельской администрации в 2014 г. был отказ от права собственности на земельный участок, но свидетельства о государственной регистрации права на этот земельный участок нет. Какие необходимы документы чтобы получить свидетельство?
Ответ: Вам необходимо обратиться подать (лично в офис Управления Росреестра, филиала ФГБУ ФКП Росреестра или МФЦ либо через портал Росреестра в электронном виде, либо посредством почтового отправления) заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Характеристики объекта указаны в уведомлении, которое направлялось регистрирующим органом в Ваш адрес при регистрации отказа от права собственности в пользу администрации.
Вопрос: Собрались совершать сделку с квартирой, но узнали что она арестована. Каким образом осуществляется прекращение ареста?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.
Вопрос: В 2015 году мною был куплен садовый домик в СПК и земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации в наименовании было указано, что дом имеет назначение « нежилое». После получения свидетельства на право собственности мною был проведен ремонт этого домика, подведены необходимые для проживания коммуникации, газ, свет. Как теперь получить свидетельство на «дом» с назначением « жилое» и возможно ли по декларации внести изменения в объект?
Ответ: Данные ЕГРП и ГКН коррелируются, а именно в соответствии с Законом о регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП. Для внесения изменений в характеристики объекта Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН об объекте недвижимого имущества, а затем обратиться за получением повторного свидетельства о государственной регистрации в связи с изменением объекта.
Вопрос: Я имею на праве собственности земельный участок, межевание которого не проводилось. Для чего межевать земельный участок, является ли эта процедура обязательной?
Ответ: Суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Пока законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить эту процедуру. Межевание может понадобиться в следующих случаях:
1.владелец земли собирается разделить земельный участок на несколько участков (невозможно разделить участок, который не имеет определенных границ),
2. из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ, вплоть до судебных разбирательств,
3. существует потенциальная возможность увеличить свой участок, при наличии свободной земли по соседству закон разрешает "прирезать" ее к своему участку, площадь возможной прирезки устанавливается законодательными актами органа местного самоуправления и зависит от целевого назначения земли,
4. если планируется продажа участка, то проводить межевание для продажи пока необязательно (главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре), однако с 1 января 2018 года нельзя будет продать земельный участок без межевания.
Вопрос: В соответствии с каким документом проводятся плановые проверки соблюдения земельного законодательства?
Ответ: На основании п.1 ст.711 Земельного Кодекса РФ плановые проверки соблюдения требований земельного законодательства проводятся в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок, утвержденными органами государственного земельного надзора, не чаще чем один раз в три года. Ежегодный план подлежит согласованию с органами прокуратуры.
Вопрос: В 1990 году был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в бессрочное пользование. Возможно, переоформить данный участок в собственность, получить свидетельство о государственной регистрации права и существуют ли определенные сроки переоформления права?.
Ответ: Право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком, возникшее до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Порядок переоформления прав на право аренды либо право собственности установлен ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Оформление в собственность граждан вышеуказанных земельных участков сроком не ограничивается.
Вопрос: В настоящее время в СМИ очень часто проходит информация о мошенничестве с квартирами. Я приобрел квартиру. Могу ли я узнать ее историю?
Ответ: Вам, необходимо запросить информацию о переходе права на квартиру. В выписке будут указаны сведения о регистрации прав всех предыдущих собственников. Данная информация является общедоступной, т.е. может быть предоставленная любому лицу на основании запроса. Стоимость запроса – 200 руб.
Вопрос: Требуется ли подавать заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в случае, если принято постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и право зарегистрировано в ЕГРП?
Ответ: Да, требуется. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с Земельным кодексом.
В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 статьи 53 Земельного кодекса, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
