В силу вступил Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», за исключение отдельных положений. Им устраняется противоречие между положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части, касающейся обязательной нотариальной формы некоторых видов сделок с недвижимостью.
В Федеральном законе № 122-ФЗ внесены изменения в ст. 24:
а) пункт 1 изложен в следующей редакции: «Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть
совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных
участников долевой собственности. ,
В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце 3 настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»
б) абзац 6 пункта 4 дополнен предложением: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части
нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда».
Пункт 2 ст. 30 Закона № 122-ФЗ звучит теперь в новой редакции: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».
В федеральный закон № 218-ФЗ внесены следующие изменения:
а) часть 1 ст. 42 дополнена предложением: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретением для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»
б) статья 54 дополнена пунктом 2 следующего содержания: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»
С. МИХАЛЁВ,
специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Красненскому районам Управления Росреестра по Белгородской области.
В Федеральном законе № 122-ФЗ внесены изменения в ст. 24:
а) пункт 1 изложен в следующей редакции: «Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть
совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных
участников долевой собственности. ,
В случае если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце 3 настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»
б) абзац 6 пункта 4 дополнен предложением: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части
нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда».
Пункт 2 ст. 30 Закона № 122-ФЗ звучит теперь в новой редакции: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».
В федеральный закон № 218-ФЗ внесены следующие изменения:
а) часть 1 ст. 42 дополнена предложением: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретением для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»
б) статья 54 дополнена пунктом 2 следующего содержания: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»
С. МИХАЛЁВ,
специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Алексеевскому и Красненскому районам Управления Росреестра по Белгородской области.
