В случае ограничения
В соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами, актами исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном законодательством для охранных зон. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
В силу п. 5 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости как дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Таким образом, отчуждение земельного участка, в отношении которого в государственном кадастре недвижимости установлена охранная зона, возможно при условии указания в договоре имеющегося обременения земельного участка.
Таким образом, отсутствие в договоре (купли-продажи, аренды и др.) земельного участка, находящегося в границах зоны с особыми условиями использования, сведений о наличии ограничения (обременения) права, связанного с установлением такой зоны является основанием для приостановления в государственной регистрации права собственности (аренды и др.) на земельный участок в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.
Получить информацию об ограничениях возможно на официальном сайте www.kadastr.ru, выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указав кадастровый номер земельного участка.
Управление Росреестра по Белгородской области
